Wohl kaum ein anderes Thema ist bei den Münchnern in den letzten Jahren so präsent wie die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt. Entsprechend kann die Wohnungssuche Zugezogenen einiges an Geduld abverlangen. Und auch aktuell bleibt die Lage angespannt: Bei Erstbezug einer Neubauwohnung liegen die Preise inzwischen häufig bei rund 20–25 €/qm (Stand 2025, je nach Lage und Ausstattung).

Bereits 2018 erreichten die Wiedervermietungsmieten erstmals ein Höchstniveau von durchschnittlich 17,89 €/qm. Inzwischen liegt dieser Wert deutlich höher und betrug zuletzt rund 20,40 €/qm im Durchschnitt (Stand 2023/2024).

Um dem prognostizierten Bevölkerungswachstum sowie der steigenden Wohnfläche pro Kopf Rechnung zu tragen, plant die Stadt weiterhin den Bau von rund 8.500 neuen Wohnungen pro Jahr. Dieses ambitionierte Ziel wird jedoch nicht immer vollständig erreicht.

Das ist einer der Gründe, weshalb das Wohnen im Münchner Umland – insbesondere im S-Bahn-Einzugsgebiet – immer beliebter wird. Im Zuge der Wohnraumschaffung entstehen dort zunehmend interessante neue Wohnquartiere.

Wer in München in Ruhe seine ideale Bleibe finden möchte, mietet am besten zunächst eine zeitlich befristete Wohnung über eine Agentur wie z. B. Mr. Lodge oder Flathopper und sucht dann stressfrei weiter. Alternativ bieten Appartement-Hotels wie Citadines kurzfristig ein eigenes kleines Reich mit Kitchenette.

Wohnungsangebote finden sich klassisch in Tageszeitungen sowie auf Immobilienportalen im Internet – besonders beliebt ist weiterhin der Wohnungsmarkt der Süddeutschen Zeitung. Zudem kann man sich direkt an Vermieter oder Hausverwaltungen wenden. Eine weitere Möglichkeit ist der Beitritt zu einer Wohnungsbaugenossenschaft: Mitglieder sind hier nicht nur Mieter, sondern zugleich Teilhaber mit dauerhaftem Wohnrecht.

Zusammenfassung

Marktlage: weiterhin angespannt

Der Münchner Wohnungsmarkt zählt zu den teuersten in Deutschland – und bleibt stark umkämpft.

• Neubau (Erstbezug): ca. 20–25 €/qm

• Bestandsmieten (Wiedervermietung): ca. 20,40 €/qm Durchschnitt

• Tendenz: stabil hoch bis weiter steigend (Stand 2024/2025)

👉 Kurz gesagt: Zeit, Budget und Nerven sind entscheidende Faktoren bei der Wohnungssuche.

Wer in München ankommt und nicht sofort eine feste Wohnung findet, für den ist „Wohnen auf Zeit“ oft die beste Lösung. Möblierte Appartements, Wohnungen oder Häuser bieten maximale Flexibilität – von wenigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten oder sogar Jahren. Der große Vorteil: Die Objekte sind in der Regel komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig, oft inklusive Internet, Küche und Serviceleistungen. 

In München gibt es eine Vielzahl etablierter Agenturen, die sich auf diese Wohnform spezialisiert haben – vom einfachen Zimmer bis hin zur hochwertigen Designerwohnung. Gerade für Expats, Projektarbeiter oder Neumünchner ist dies der stressfreieste Einstieg in den angespannten Wohnungsmarkt.

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Wer schnell und ohne großen Aufwand eine passende Wohnung finden möchte, kann sich direkt an einen Makler wenden. Allerdings gilt in Deutschland seit einigen Jahren das sogenannte Bestellerprinzip: In der Regel zahlt derjenige die Provision, der den Makler beauftragt. Für Mietwohnungen bedeutet das meist, dass Vermieter die Kosten übernehmen. Bei Kaufimmobilien fällt weiterhin eine Provision an, die häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird.

Eine weitere bewährte Möglichkeit der Wohnungssuche ist der Beitritt zu einer Wohnungsgenossenschaft. Diese besitzen oft zahlreiche Objekte im gesamten Stadtgebiet. In Deutschland gibt es über 2.000 Baugenossenschaften mit mehr als drei Millionen Mitgliedern und rund zwei Millionen Wohnungen. Genossenschaften vermieten ihre Wohnungen in der Regel ausschließlich an Mitglieder. Als Miteigentümer hat man ein dauerhaftes Wohnrecht – Eigenbedarfskündigungen sind ausgeschlossen. Damit bieten Genossenschaften eine vergleichsweise sichere und langfristige Wohnform.

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