Träumen Sie davon, keine Miete mehr zu zahlen, sondern Ihr Geld in die eigene Immobilie zu investieren? Dann müssen Sie als (Neu-)Münchner bei Quadratmeterpreisen von häufig über 7.000 Euro etwas tiefer in die Tasche greifen (Stand 2025, je nach Lage und Ausstattung).

Ein Vorteil: In Bayern gilt mit 3,5 % weiterhin der niedrigste Satz der Grunderwerbsteuer in Deutschland. Beim direkten Kauf vom Bauträger kann zudem häufig keine Maklerprovision anfallen.

Wichtig zu wissen: Die Maklerprovision wird bei Kaufimmobilien heute in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Üblich sind insgesamt etwa 7,14 %, also jeweils rund 3,57 % pro Partei (Stand 2025).

Und die Finanzierung? Je mehr Eigenkapital, desto besser. Als Faustregel sollten Käufer mindestens die Kaufnebenkosten einplanen. Diese liegen in Bayern je nach Konstellation bei etwa 8–12 % des Kaufpreises (inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie ggf. Makler).

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Die passende Finanzierung ist einer der entscheidenden Schritte beim Immobilienkauf in München. Angesichts hoher Kaufpreise und einer Vielzahl an Kreditangeboten kann professionelle Beratung einen großen Unterschied machen.

Unabhängige Finanzierungsvermittler und Berater vergleichen die Angebote von hunderten Banken und helfen dabei, eine individuelle Finanzierungslösung zu finden. Dazu gehören unter anderem die Wahl des Zinssatzes, der Tilgung sowie der passenden Zinsbindungsdauer.

Gerade für Erstkäufer oder internationale Interessenten kann das deutsche Finanzierungssystem komplex wirken. Finanzdienstleister begleiten den gesamten Prozess – von der Budgetplanung über die Antragstellung bis hin zur Kommunikation mit der Bank.

In vielen Fällen spart eine professionelle Beratung nicht nur Zeit, sondern führt auch zu besseren Konditionen. Ein Vergleich mehrerer Angebote ist dabei entscheidend, da bereits kleine Unterschiede beim Zinssatz über die Laufzeit große finanzielle Auswirkungen haben können.

Ob direkt bei einer Bank oder über einen unabhängigen Berater: Eine sorgfältige Planung und fundierte Beratung sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilienfinanzierung.

Baufi24
Unabhängiger Anbieter, der die Angebote von über 450 Banken vergleicht und so schnelle Kreditzusagen bei geringem bürokratischen Aufwand ermöglicht. Zusätzlich Unterstützung bei der Immobiliensuche und Bewertung von Häusern und Wohnungen.
›› Beratung: Tel. 0800 8084000, www.baufi24.de

Dr. Klein
Seit über 60 Jahren einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands für Baufinanzierungen, Versicherungen und Ratenkredite. Beratung an rund 200 Standorten bundesweit.
›› Hansestr. 14, 23558 Lübeck, Beratung: Tel. 0800 8833880, www.drklein.de

Interhyp
Mehrfach ausgezeichneter Spezialist für Baufinanzierungen mit Beratern an über 100 Standorten sowie umfangreichen Informationen rund um das Thema Immobilienfinanzierung.
›› Beratung: Tel. 0800 200151515, www.interhyp.de

MLP
Unabhängiger Finanzdienstleister mit Beratung in den Bereichen Baufinanzierung, Versicherungen, Altersvorsorge und Vermögensmanagement. Rund 1.900 Berater an zahlreichen Standorten.
›› Alte Heerstr. 40, 69168 Wiesloch, Tel. 06222 3086000, www.mlp.de

Neubauprojekte spielen eine zentrale Rolle auf dem Münchner Immobilienmarkt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Neubauten oft als eine der wenigen Möglichkeiten, überhaupt an modernen Wohnraum in der Stadt zu kommen.

In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Stadtquartiere entstanden oder befinden sich weiterhin in Entwicklung – von großflächigen Projekten wie Freiham im Westen bis hin zu innerstädtischen Arealen wie dem PaketPost-Areal oder dem Werksviertel. Dabei reicht das Angebot von kompakten Apartments bis hin zu hochwertigen Eigentumswohnungen in Premiumlagen.

Allerdings ist nicht jedes Neubaugebiet automatisch ein klassischer Markt für Käufer: In vielen Quartieren liegt der Fokus auf Mietwohnungen, gefördertem Wohnungsbau oder genossenschaftlichen Modellen. Wer gezielt Eigentum erwerben möchte, sollte daher genau prüfen, welche Projekte tatsächlich Wohnungen im freien Verkauf anbieten.

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